750 grammes
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Suite à la défection de nos acquéreurs qui n'ont pas obtenu leur financement, nous remettons en vente notre maison, devenue trop grande, pour raisons de santé -

Si cette annonce ne vous concerne pas, peut-être intéressera-t'elle quelqu'un parmi vos proches ou amis !

Exploitée 11 ans en chambres d’hôtes jusqu’en 2016 , nous dégagions alors 2 salaires (2000 nuitées et plus de 750 repas vendus/an) mais tout le potentiel de développement n’a pas été exploité !

- A 20 minutes du Grand Parc du Puy du Fou , 5 minutes de Chantonnay, 15 minutes des Herbiers, 10 minutes de l’autoroute A 83 et 15 minutes de l’A 87, sur les chemins de St Jacques de Compostelle, 1 heure des Sables d'Olonne, du Marais Poitevin, de La Rochelle, d'Angers, de l'aéroport de Nantes/Atlantique, 1h30 du Futuroscope, Implantée sur une route historique et passagère,

Notre maison offre de sérieux atouts pour la réussite de personnes souhaitant se reconvertir dans une activité passionnante mais prenante, une grande famille ou une profession libérale

 

Notre banque, implantée localement connaît bien le potentiel touristique du bocage vendéen !

Domiciliataire de toutes nos activités, elle sait, seule, quels chiffres d’affaires furent les nôtres, notre implication et notre sérieux et nous a informés être prête à étudier les dossiers voire faire des propositions aux acquéreurs potentiels de notre maison, ce qui représente un très sérieux atout –

 

MAISON PRINCIPALE (maison de maître entièrement rénovée),
- 2 entrées,

1 Salon/télévision avec cheminée, -

1 Salle à manger, -

1 Cuisine aménagée et équipée de 2018, -

1 Arrière/cuisine/plonge, -

1 Buanderie, -

1 Suite parentale/bureau de plus de 20 m2 avec cheminée, placards, salle d’eau et WC,
 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

A L’ETAGE :
 

- 4 chambres (1 avec salle d’eau et WC séparés + 3 chambres avec lits doubles dont 1 avec cheminée) desservies par un couloir avec 1 salle d’eau et WC séparés,
- 1 lingerie avec étagères

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Cette maison comprend également 2 meublés de tourisme
-
- Meublé 1 (4 à 6 personnes) :
- Sur 2 niveaux, avec accès petite terrasse, jardin et extérieur comprenant : - Salle-à-manger avec kitchenette, dégagement, - Chambre lit double( 4), - Salle de bain ; - WC séparé, - Chambre lit double en mezzanine, avec petit salon télévision et canapé convertible


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

- Meublé 2 (4 à 6 personnes) :

- Salle à manger/kitchenette de 29 m2, - lits bateau, salon avec canapé, convertible, - WC séparés, placard, - Chaufferie, - 1 chambre mansardée (lit double) à l’étage avec salle d’eau

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Cette maison vous offre également :

- WC extérieurs
- 1 cuisine d’été sur jardin avec terrasse dallée
- 1 bâtiment type industriel de 100 m2 (1 partie aménagée en salle de réception avec cuisine, estrade karaoké, dance-floor, table 16 personnes) + 1 partie atelier indépendante
- 2 caves (cave à vins fermant à clé et cave/chaufferie)
- 4 terrasses (dont 1 avec gloriette)
- Jardin potager - Fruitiers - Vigne - 
Eléments de confort :
- Chauffage par convecteurs basse consommation – (chaudière fuel présente mais plus utilisée)
- Portes et fenêtres à isolation thermique et phonique (2021)
- Isolation des combles (2020)
- 3 chauffe-eaux de 200 litres
- 380 V (avec poteau intermédiaire EDF) compteur très forte puissance
- 2 lignes de téléphone
- Electricité aux normes (refaite en 2021)
- Parabole (4 têtes) –
Possibilité de vendre en partie meublée - Pas sérieux s'abstenir

Estimée entre 370 000 et 390 000 euros, nous mettons en vente à 324 000 euros -

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Diagnostics immobiliers réalisés avant isolation des combles et rénovation électrique

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Notre banque, implantée localement connaît bien le potentiel touristique du bocage vendéen !

Domiciliataire de toutes nos activités, elle sait, seule, quels chiffres d’affaires furent les nôtres, notre implication et notre sérieux et nous a informés être prête à étudier les dossiers voire faire des propositions aux acquéreurs potentiels de notre maison, ce qui représente un très sérieux atout –

 

Published by Bernard DAUPHIN, - gazette de notre maison d'hôtes

Le blog de Bernard DAUPHIN

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"Le Blog d'un ex-professionnel (chocolatier confiseur et chef de cuisine) - Plus que des recettes, le partage et la transmission du savoir, du savoir-faire, de tours de main et d'astuces professionnels - "

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